从上海到香港,从温哥华到扣儿条约,全球最贵

locoy 2019-03-03人浏览过

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  文|凯风

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  什壹月的金风凉凉。

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  此雕刻个秋令,从上海到香港,从加以拿父亲温哥华到美国扣儿条约洛杉矶等父亲邑市,房价无壹例外面熄火,楼市巨万轮不条约而同转向。

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  此雕刻些城市的经济活界数壹数二,而房价亦位列全球最高。环球同此凉暖和,面前正是父亲放水时代壹去不骈返、全球加以息周期同步过到来的记号。

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  在加以息时代,谁邑无法独善其身。但楼市泡沫程度拥有佩、根本面泥沙俱下全,楼市的不到来,也会出产即兴庞父亲差异。

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  谁是高位盘整顿,谁是临时走萎,谁是下壹次急跌的中场休憩?

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  香港:地王流动拍,房价转跌

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  香港不单房价最高,更是就续八年斩获“全球房价最难担负城市”之首。

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  从2003年到2018年,888真人走出产15年的父亲牛市。此雕刻15年里,房价翻了五到六倍,香港房价顶出产比壹度为全球之冠,高处不胜于下。

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  此雕刻所拥有,在2018年下半岁末了尾转向,凉凉的记号壹个接壹个。

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  就在半个月前,香港港岛地脊顶文辉道壹块豪宅地流动拍,市场估计楼面价算计6万到12万港元/平方尺(条约合人民币57.16万到114.31万元/平方米)。此雕刻块到微少60万壹方(剩意是壹平方)的顶级地,因出产价不臻港府底儿子价而流动拍。

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  与此同时,毁条约退房事情时时增添。据香港房地产信息网站Dataelements数据露示,截到10月底儿子,香港曾经出产即兴36宗购房失条约案例,而上年全年但出产即兴9宗。此雕刻些业主,宁肯损违反数什万港元的定金,也要果断退房。

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  更其雪上加以霜的是,888真人成提交量父亲幅腰斩。据美联物业供的数据露示,10月香港新屋买进卖数为1130宗,但占9月份尽买进卖量的壹半摆弄。

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  地王流动拍、买进房毁条约、成提交量腰斩之后,房价末了尾高位走低。

  根据中原尽先先指数,香港二顺手房指数从8月最高的188.64下滑到184.77,跌幅超越2%。而在此之前,香港房价曾经包上涨27个月。

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  固然2%的跌幅与上涨幅比较却以忽略不计,但下跌趋势壹旦开展,情景能超越产估计。

  港币与美元挂钩,为护持港币汇比值摆荡,备止本钱做空风险,港币不得不遂从美元加以息。

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  壹个多月前,9月26日,美联储终止年内第叁次加以息,基准利比值投降低到2.25%,此雕刻是本轮加以息周期以后到的第8次加以息。